Как известно, арендовать квартиру в Дубае долгосрочно можно лишь резидентам ОАЭ.
И вот, когда карта резидента и чековая книжка с банка на руках, ну и конечно же достаточная сумма для оплаты, начинаем поиски нового жилья с годовым контрактом. Для безопасной оплаты аренды недвижимости в ОАЭ используют менеджер чек, который позволяет заморозить сумму на банковском счете. Оплатой одним чеком можно получить более выгодую цену при долгосрочной аренде на год.
Для поиска будущего жилья можно использовать приложения:
- Dubizzle
- Property Finder
- Bayut
Оставляете заявку на понравившуюся квартиру и риэлтор связывается с Вами, обычно в течении часа, максимум на следующий день. Таким образом, после не долгой переписки, договорился встретится с агентом посмотреть и выбрать для себя вариант однокомнатной квартиры из доступных апартаментов в Dubai Creek Harbour - перспективный и популярный район.
Искусственный пляж с белым песком и прозрачной водой лагуны - визитная карточка Creek Harbour. Новые просторные апартаменты, без мебели, балкон с видом на бассейн. Осталось лишь подписать бумаги и оплатить аренду квартиры, но тревожил один нюанс.
Оказалось, что при оплате аренды жилья чеками, первый платеж, а также чек на депозит нужно было выписывать на имя компании риэлтора. Возможно, есть такая практика, но не было никакого желания рисковать крупной суммой, выписывая оплату не на имя хозяина квартиры. Отказался.
Продолжил поиски аренды жилья в Дубае, добавил еще одну локацию - новый район Sobha Hartland. Квартир с мебелью намного меньше, что сужало мои поиски, мебель простая - так себе, но залог за нее увеличивался вдвое, больше и стоимость аренды, что отпугивает потенциальных арендаторов, поэтому большая часть снимает пустые квартиры.
Плиту, холодильник, стиральную машину и прочее - все придется покупать, не говоря уже о мягкой мебели. В новом доме от Sobha кухня уже была оборудована, есть и стиралочка. Остается докупить мебель: стол, диван, кровать, матрас, телевизор. Через знакомых, которые уже арендовали жилье вышел на проверенного ими агента по недвижимости. Уже на следующий день, мне предложили вариант квартиры с мебелью, и цена была даже дешевле, чем пустые апартаменты на сайтах. Где подвох?
Мой первый вопрос: Как и на кого выписываются чеки?
Ответ: Непосредственно на имя хозяина квартиры.
Снизив стоимость аренды, при оплате одним чеком, а также стоимость депозита, отправились в офис на подписание контракта. Не забываем - тут тоже можно и даже нужно умело торговаться.
Дополнительные затраты при аренде квартиры в Дубае.
От базовой цены ренты исчисляется ежемесячный налог, который придется пратить с коммунальными платежами.
- Налог 5% от годовой стоимости на 12 месяцев.
- Комиссия агенту 5%, но в моем случае оказалось дороже, так как несколько риэлторов учавствовали в цепочке.
- Залог 5% на пустую и 10% на мебелированную квартиру. Тут получилось сторговаться.
Аренда квартиры в Дубае обходится выгоднее если найдете вариант с CHILLER FREE или A/C FREE - не придется платить за кондиционер отдельно - уже включено в аренду. Хорошая экономия, а если еще и солнечная сторона и большая площадь помещения, то вдвойне приятно. Огромный спортзал, бассейн для взрослых, и отдельный бассейн для детей.
Из минусов выбранного жилья - только вид на башенные краны и строящийся соседний район. Не особо огорчило, потому что скоро стройка завершится и вид сменится на лагуну со своим собственным пляжем.
Стандартный контракт, за три месяца необходимо предупредить о намерении продлить аренду или съехать. Дополнительный платеж агенту при продлении, который получилось снизить вдвое при подписании договора.
Если съезжать раньше - придется потерять два месяца аренды, хотя и тут можно договориться.
Аренда квартиры в Дубае - не простая задача.
Все рассчитать и предусмотреть все равно не получается. Надеюсь на лучшее и стараюсь меньше стресовать. Контракт с моей стороны подписан. Жду подписи хозяйки квартиры.
